家主居住型の民泊の相場は？

家主居住型民泊：初期費用を徹底解説！新規契約と既存物件活用、どちらがお得？

近年、旅行者の宿泊スタイルが多様化する中で、ホテルや旅館に次ぐ選択肢として Airbnb などに代表される「民泊」が注目を集めています。中でも、家主自身も一緒に住む「家主居住型民泊」は、空き部屋を有効活用できるだけでなく、宿泊者との交流を通じて異文化理解を深められるなど、多くのメリットがあります。

しかし、いざ家主居住型民泊を始めようと思っても、「初期費用はどのくらいかかるのか」「新規物件を契約するのと、既存物件の空き部屋を活用するのとでは、どちらがお得なのか」など、様々な疑問が浮かぶのではないでしょうか。

本記事では、家主居住型民泊の初期費用について、新規契約と既存物件活用に分けて詳しく解説していきます。

新規契約の場合：約100万円の費用が必要となることも

新規に物件を契約して家主居住型民泊を始める場合、物件取得費用やリフォーム費用など、多額の初期費用が必要となります。具体的な内訳は以下の通りです。

• 敷金・礼金： 賃貸物件の場合、家賃の4～6ヶ月分が相場です。
• 仲介手数料： 不動産会社に支払う手数料で、家賃の1ヶ月分が一般的です。
• リフォーム費用： 民泊運営に適した間取りや設備にするための費用です。壁紙の張り替えや水回りの改修など、内容によって大きく変動します。
• 家具・家電製品購入費： ベッド、冷蔵庫、洗濯機、テレビ、エアコンなど、宿泊者に快適に過ごしてもらうために必要な家具家電を揃える必要があります。
• 消耗品購入費： シーツ、タオル、アメニティグッズなど、宿泊者ごとに交換が必要な消耗品を事前に用意しておく必要があります。
• Wi-Fi設置費用： 近年では、無料Wi-Fiを提供することが宿泊施設選びの重要な要素となっています。
• 消防設備設置費用： 宿泊施設としての安全性を確保するため、消火器や自動火災報知機などの設置が義務付けられています。
• 旅館業許可申請費用： 自治体への申請手数料や書類作成費用などが発生します。

上記の費用に加え、物件の立地や広さ、設備投資の規模によって、さらに費用が上乗せされる場合もあります。そのため、新規契約で家主居住型民泊を始める場合は、余裕を持った資金計画を立てることが重要です。

既存物件活用：初期費用は約20万円〜と比較的低コストで始めやすい

一方、既に所有している物件の空き部屋を活用する場合、新規契約に比べて初期費用を大幅に抑えることができます。

• リフォーム費用： 既存の部屋を活用する場合でも、民泊運営に適した間取りや設備にするためのリフォームが必要となる場合があります。ただし、大規模な改修は不要なことが多いため、新規契約に比べて費用を抑えることができます。
• 家具・家電製品購入費： すでに家具や家電製品が揃っている場合は、購入費用を抑えることができます。
• 消耗品購入費： 新規契約と同様に、宿泊者ごとに交換が必要な消耗品を事前に用意しておく必要があります。
• Wi-Fi設置費用： 既に自宅にWi-Fi環境が整っている場合は、新たに設置する必要はありません。
• 消防設備設置費用： 自宅の安全基準を満たしていれば、追加で設置する必要がない場合もあります。
• 旅館業許可申請費用： 新規契約と同様に、自治体への申請手数料や書類作成費用などが発生します。

このように、既存物件を活用する場合、新規契約に比べて初期費用を大幅に抑えることができます。ただし、住宅ローン返済や固定資産税などの費用は別途発生するため、注意が必要です。

まとめ：資金計画と収益シミュレーションを入念に行い、最適な方法を選択しよう

家主居住型民泊の初期費用は、新規契約と既存物件活用で大きく異なります。新規契約は高額な初期費用が必要となる一方、立地や間取りなどの自由度が高く、収益を最大化しやすいというメリットがあります。一方、既存物件活用は初期費用を抑えられる一方、収益は限られる傾向にあります。

どちらの方法で始める場合でも、事前に綿密な資金計画と収益シミュレーションを行い、ご自身の状況に最適な方法を選択することが重要です。