外国人が不動産を売却する場合、源泉徴収は必要ですか？

えーっと、外国人が日本で不動産を売る時、源泉徴収って必要なの？って話ですよね。正直、ちょっとややこしいですよね…私も最初は「え、何それ？」って感じでした。

で、結論から言うと、基本的に源泉徴収、必要です！ (ちょっとドキッとしますよね…)

想像してみてください。せっかく日本で頑張って築いた資産を売却して、さあ故郷へ…と思ったら、10%以上もいきなり持っていかれるんです。結構な額ですよね？ 私の友人もマンションを売った時に、この源泉徴収でかなりびっくりしてました。「え、こんなに引かれるの！？」って。そりゃそうですよね、だって売却代金の10.21%ですよ？ 例えば、1000万円で売ったら102万1千円！ 結構な金額ですよね…。

つまり、買主さんが、売買代金の10.21%を税務署に納めるってことなんです。で、残りの89.79%がやっと自分の手元に入ってくる。…なんか、ちょっと切ないですよね。 まるで、ご馳走を目の前に置いて、一口食べる前に少し分けてあげなきゃいけない、みたいな。 (ちょっと違うかな？ 笑)

でね、これ、翌月10日までに買主さんが納付するんですよ。 忘れちゃいけない、大事なことですよね。 でも、正直、買主さんに「ちゃんと納付してくださいね！」って念押しするのって、ちょっと気まずくないですか？ 私はなんとなく、言いにくいです…。 (皆さんはどうですか？)

まあ、でも、ルールはルールですからね。 しっかり理解して、スムーズに売却を進めたいものですね。 ちなみに、具体的な金額とか、詳しいことは税理士さんに相談するのが一番確実ですよ！ (私もそうしました！) 専門家ってやっぱり頼りになりますよね。

何かと不安な海外での不動産売却、少しでも参考になれば幸いです。