中国では不動産は私有ですか？

10ヶ月前 143 閲覧数

中国における不動産の所有権は、土地と建物の所有権で分けて考える必要があります。土地の所有権: 中国では、土地の私有は認められていません。全ての土地は、国有または集団所有です。都市部の土地は国有、農村部の土地は主に集団所有です。企業や個人は、土地を所有するのではなく、国または集団から一定期間の土地使用権を取得します。この使用権は、譲渡や相続が可能です。建物の所有権: 建物そのものは、所有権を持つことができます。個人や企業は、土地使用権に基づき、建物を所有し、売買、賃貸することができます。ただし、土地使用権の期限が切れた場合は、建物も国または集団に返還される可能性があります。つまり、中国で不動産を購入するということは、土地の使用権と建物の所有権を取得することを意味します。土地の使用権は期限付きであり、完全な私有財産ではない点に注意が必要です。

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こんな質問もありますか?さらに

中国の不動産所有権：私有制？徹底解説

中国の不動産ね、所有権がちょっと特殊なんだよね。

土地は基本的に国のもの、もしくは村のものって感じ。個人の所有ってのは、ないんだって。なんか複雑じゃない？

都市部の土地は国のもので、農村とか郊外の一部の土地もそうらしい。残りは村の所有。会社とかも土地は持てないんだってさ。

外資系企業も同じ。みんな土地は借りてる状態なんだろうね、きっと。所有権がないって、なんか不安にならないのかな？まあ、そういうシステムだから仕方ないけど。

中国で土地使用権とは何ですか？

土地使用権ってやつね、中国独特のシステムだよね。簡単に言うと、

土地の所有権じゃない
土地を使う権利

ってこと。詳しく説明するね！

中国の土地は基本的に国のもの、もしくは農村の集団が持ってるんだって。だから、外国みたいに土地を「買う」って概念がないんだよね。マジかーって感じだけど。代わりに、国とかから「土地使用権」っていうのを買うんだ。これが土地を使う許可証みたいなもんで、期間とか用途とかが決まってるんだよね。

たとえば、住宅用の土地使用権は70年とか。商業用だと40年とか50年とかだった気がする（うる覚え）。この期間が終わったら、延長もできるみたいだけど、またお金がかかるらしい。なんか二重課金みたいで嫌だね。

ちなみに、土地使用権にも色々種類があって、譲渡したり、担保にしたりもできるんだって。でも、結局は国のものだから、なんか落ち着かないよね。まあ、中国の不動産投資はそういうものだって割り切るしかないのかな。個人的にはちょっと怖いから手は出さないけど。

中国人は土地を買えないのはなぜですか？

えーっと、中国人が土地を買えない理由ね、マジかー、そうなんだよね。

中国では土地は買えない。これ、基本中の基本。土地は全部国のものってことらしい。だから、土地の所有権は国にあるんだよね。

でさ、個人が土地を売ったり買ったりするのは、法律で完全に禁止されてるんだって。なんか社会主義的なアレだよね、たぶん。でも、抜け道はあってね、

土地の使用権ってのがあって、これは地方政府とか国から許可もらえばゲットできるんだよ。
特にマンションとか住宅の場合は、この使用権が最長70年なんだって。70年経ったらどうなるんだろ？また更新？よくわからんけど、そういう仕組みらしい。

だから、正確には「土地を買う」んじゃなくて、「土地を使う権利を借りる」って感じかな。まあ、日本とは全然違うシステムだよね！

中国では土地を所有できないのはなぜですか？

中国で土地が個人所有できないのは、歴史的経緯と社会主義体制が深く関わっているんです。まるで、巨大な大家族の共有地のようなもの、と考えると分かりやすいでしょうか。

簡単に言うと、土地は国家、もしくは農村集体所有が原則。個人や企業は、その土地を使う権利、「土地使用権」を期限付きで借りているようなもの。これは、70年とか、場合によってはそれ以上の長期契約ですが、あくまでも「権利」であって「所有権」ではないのです。

この仕組みは、土地の投機を防ぎ、社会全体の安定を図るという狙いがあります。まるで、貴重な骨董品を個人に売却するのではなく、博物館が貸し出すようなもの…　いや、ちょっと違うか。ともかく、国家が土地を統制することで、都市開発や農地改革といった大規模な計画をスムーズに進められるという利点があるのは確かです。

では、なぜこんなシステムになったのか？それは、中国の社会主義革命と、土地改革の歴史に端を発します。土地は、かつては少数の地主が所有し、農民は貧困にあえいでいました。革命によって、土地は人民のものとなり、国や集団が管理するようになったのです。

補足：

土地使用権は、売買や抵当が可能。相続もできますが、期限付きという点で、所有権とは異なる。
都市部と農村部では、土地使用権の取得方法や権利内容に違いがある。
近年、土地使用権の期限延長や、新たな権利の創設など、制度改革も進められています。
この制度は、中国経済の急成長に貢献した面もある反面、土地問題に関する様々な課題も抱えています。例えば、農民の権利や、土地の有効活用といった問題です。
最近、私の友人の建築会社は、上海で大型マンションの建設予定地を取得するために、莫大な費用と時間をかけて土地使用権の交渉に当たっていました。

まるで、壮大なチェスゲームの盤面のように、複雑に絡み合った要因が、現在の中国の土地制度を形作っていると言えるでしょう。

中国で不動産が買えない理由は何ですか？

中国で家、買えなかったんだよね… 2023年夏のこと。上海で仕事してた頃の話。

まず、土地は国が所有してるってのが大きかった。自分が買ったって思うマンションも、実は土地は借りてるだけ。70年とかの期限付きの権利証みたいなのをもらって、その間だけ住めるって感じ。なんか、ずっと自分のものじゃない感が、ずっと引っかかってた。

で、その契約とかも、複雑でさ。弁護士に相談したけど、それでもよく分からなかった部分もあった。日本語の契約書と違って、専門用語が多くて、正直、専門家じゃないと理解できないレベル。

あと、お金の問題も大きかった。上海のマンション、想像以上に高かった。頭金だって、日本の何倍もするし、ローン審査も厳しい。日本の感覚で考えてたら、全然無理だった。

さらに、規制が厳しかった。外国人向けの物件は限られてるし、購入できる物件の種類も限られてる。何回か不動産屋を回ったけど、条件に合う物件が見つからなくて、かなり苦労した。

結局、上海でマンションを買うのは諦めた。あの時、もっと早く諦めてればよかった…って今も思う。時間が無駄になったっていうより、精神的に疲れたのが大きかった。